Woningdelen
Samen kansen en uitdagingen verkennen
Op 12 december 2024 mochten we diverse woningbouwcorporaties verwelkomen bij onze themasessie over woningdelen. Met waardevolle input van Talis kregen we inzicht in de kansen én uitdagingen die woningdelen met zich meebrengt voor beleid en uitvoering. Daarnaast deelden zij praktische ervaringen over het verhuurproces. En mochten we een kijkje nemen in een gedeelde woning. Een inspirerende bijeenkomst waarin we samen inzage kregen in een van de oplossingen voor de toekomst van wonen!
De vraag naar betaalbare woningen groeit explosief, terwijl de beschikbare ruimte beperkt is. Eén ding is duidelijk: het beter benutten van de bestaande woningvoorraad wordt steeds belangrijker. Woningdelen biedt hierbij een kansrijk alternatief, maar het vraagt om slimme keuzes en beleid.
Kansen
✅ Betaalbaarheid vergroten
Met streefhuurprijzen tussen €450 en €550 per maand is woningdelen een aantrekkelijk alternatief voor veel doelgroepen. Het helpt betaalbaarheidsrisico’s te beperken en maakt stedelijk wonen toegankelijker.
✅ Betere benutting van de woningvoorraad
Door bestaande woningen te transformeren naar deelwoningen, kunnen we sneller inspelen op de groei van 1-persoonshuishoudens en lange wachttijden voor woningzoekenden terugdringen.
✅ Vitalere wijken en minder eenzaamheid
Samen wonen betekent ook samen leven. Woningdelen draagt bij aan sociale verbinding en vitaliteit in de wijk, wat eenzaamheid kan tegengaan.
✅ Duurzame oplossing
In vergelijking met nieuwbouw zijn de ontwikkelkosten, ontwikkeltijd en milieubelasting (zoals stikstofemissie) aanzienlijk lager. Een win-win op sociaal én ecologisch vlak.
Uitdagingen
⚠️ Administratieve hindernissen
Huidige wet- en regelgeving, zoals het labelen van woningdelers als "kostendelers" of "fiscaal partners," kan een drempel vormen voor veel potentiële bewoners. Dit heeft directe invloed op toeslagen en uitkeringen en vraagt om betere afspraken, lokaal én landelijk.
⚠️ Interpretatie van regelgeving
Lokale verschillen in huisvestingsverordeningen, parkeernormen en vergunningstrajecten kunnen de uitrol van woningdelen vertragen. Standaardisatie en heldere prestatieafspraken zijn cruciaal.
⚠️ Beperkt bewustzijn van sturingspotentie
De potentie van woningdelen als volwaardig volkshuisvestelijk instrument wordt nog niet overal erkend. Domein overstijgend denken is nodig om écht impact te maken.
⚠️ Betaalbaarheidsrisico’s
Hoewel woningdelen veel voordelen biedt, vraagt het om scherpte in het selecteren van de juiste doelgroepen. Minimaal én maximaal inkomen spelen hierin een belangrijke rol.
Conclusie
Woningdelen biedt enorme kansen als volkshuisvestelijk instrument. Het draagt bij aan een betaalbare woningmarkt, vitalere wijken en duurzamer ruimtegebruik. Tegelijkertijd vraagt het om daadkracht en samenwerking tussen gemeenten, corporaties en overheid om wet- en regelgeving beter af te stemmen op deze woonvorm.
Laten we samen de potentie van woningdelen benutten en bouwen aan een toekomstbestendige woningmarkt!
Wil je meer weten over de technische aspecten van woningdelen?
Rob Hetterscheit
Bedrijfsleider vastgoedbeheer - vestiging Nijmegen
